Silesia Office Park

gość · Gość

Witam!

Zgadzam się - to nie jest lokalizacja na biura - chyba że mamy na myśli outsourcing obsługi F-K firm np.: ze Strefy.
Poważne biura lokują się w centrum nie dla prestiżu miasta ale własnego. Klient który za projekt ma wydać ogromną kasę musi być otoczony odpowiednią "oprawą" i musi uzyskać przeświadczenie o jakości usług które przychodami/zyskami emanują z tego miejsca - tak jak w banku.

Nie może jechać do centrum dzielnicy przemysłowej i w "gumiakach" pokonywać przeszkody - to z pewnością nie buduje dobrego obrazu silnej firmy.

Na terenie strefy na teren Wasko/Ente - i nie buduje tam biurowca a dzierżawi za ok. 6mln budynek w centrum. Przecież w ten sposób jest drożej!!! Tak drożej ale jest - bo w "tańszym" przypadku mogłoby nie być.

Na całym świecie biurowce silna reklama - image firmy - muszą być dobrze eksponowane - postrzegane. To właśnie takie firmy brylują w najlepszej architekturze, materiałach, wykonawstwie... no i oczywiście w najlepszych miejscach.

Może chodziło komuś o biura "niższych" usług - dla mnie to żadne biura to buchalteria. A te mogą być w środku sadzawki - i tak ich nikt nie odwiedza.

m966

gość · Gość

Witam!

Takie "No name" wykonujące pod zlecenia - plany operatywne lub bieżące.
Raczej daleki byłbym od skojarzeń biuro, a tak jak napisałem rozliczenia, fakturowanie, kalkulacje...
Do tego można tanio wynająć w G budynki po szkolne i równie łatwo znaleźć personel - przeszkolić. Z resztą większa część "Biprohutu" to takie niskie - usługi - naliczają emerytury, odszkodowania, inne zobowiązania czy należności publiczno prawne zgodnie z przyjętym algorytmem i na decyzję z "prawdziwego" biura.

W Gliwicach jest nadal dość dużo lokali biurowych z prawdziwego zdarzenia - na przykład Instytut Żelaza -ogromny budynek świeci pustkami czy też ów Biprohut, Promel, ... które wpuściły do siebie firemki, handlarzy byle czym, z braku poważnych ofert.

Więc na razie nie będą budowane biurowce bo pierwszym krokiem byłaby akwizycja już istniejących - a tak nie jest. Kiedyś w biurach /projektowych lub instytutach badawczych/ pracowało kilkanaście tysięcy Gliwiczan - tak, kiedyś, dziś nie więcej niż jak 2,5 -3 tys.
Wielu najlepszych wyjechało z rodzinami za granicę, i niestety pozostali często Ci którymi łowcy głów się nie interesowali. Podobnie jest z kadrą Politechniki co widać po jakości kształcenie /jakość przeszła w ilość - za kasę/ - to już zupełni inni ludzie "policzalni"

Ale powoli idzie ku lepszemu - kryzys ma nadzieję tylko powstrzyma a nie zakończy rozwój stających na nogi jednostek.

Pozdrawiam

m966

gośćA · Gość

Witam!

Technopark i NG - to na razie pewien sponsorig miasta - dla nowych i wysokich technologicznie projektów. Śmiesznym wydał mnie się kiedyś aplauz dla "nowego" inwestora Comarch - który na zapowiedziach skończył. Zresztą to Firma dość złodziejska bo prezes pobrał /wyprowadził z firmy/ 6mln jako podział zysku - całkiem niemało co stanowiło znaczną część dochodu netto za ub rok. Ale to nie na temat.

Powierzchnie biurowe w G wymagają remontu - zmian - ale głównie to dotyczy dostępu do systemów inf. zewn i wewn. - więc ich przebudowy. Chyba że ktoś uważa że szkło i aluminium są jedynymi wyznacznikami standardu biur /ciekawe dlaczego zupełnie inny image jest w obrocie finansowym czy prawnym/.

Taniej jest nadal remontować - co czyni Biprohut niż nowe budować. A miejsc - powierzchni które nadają się do dostosowania do B jest sporo.

Z rachunku ekonomicznego będzie wynikać czy budować czy remontować - uważam że na razie to pierwsze - ale jak będzie zobaczymy.

Przykładem inwestowania w nowe biura jest "biurowiec" Społem przy Zwycięstwa - to już chyba 4 właściciel /tylu znam/ i 30 lat "sukcesu" - tak to niezły obraz stanu inwestycji biurowych w G.

Do dziś nie wiem kto jest ostatnim nabywcom tego "biura" - a pól roku minęło od sprzedaży. Miał się ujawnić we wrześniu - i nic. To pewnie następny handlarz lub "pracz kasy" - i nic z tego nie wyjdzie - tak jak nic od 12 lat nie wychodzi z placu koło Poczty /wstyd - bo UM sprzedał ten teren - szkoda że tak głupio.